國家稅務總局安徽省稅務局關(guān)于明確財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告
云南百滇稅務師事務所有限公司 2019-12-31
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國家稅務總局安徽省稅務局關(guān)于明確財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告
國家稅務總局安徽省稅務局2019年第10號
為統(tǒng)一政策執(zhí)行口徑，便于納稅人和基層稅務機關(guān)把握執(zhí)行，加強管理，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》《中華人民共和國印花稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例》等有關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)對財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策問題公告如下：
一、關(guān)于我省建制鎮(zhèn)開征房產(chǎn)稅問題
凡符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，經(jīng)省政府批準民政廳備案的建制鎮(zhèn)都應開征房產(chǎn)稅。
二、關(guān)于房改后，單位將住房出售給職工個人自住，如何計征城鎮(zhèn)土地使用稅問題
（一）房改后，單位將住房按成本價或標準價出售給職工個人自住的，售房款中未包含土地使用權(quán)價值，土地使用權(quán)仍歸單位所有。在土地使用權(quán)未轉(zhuǎn)讓前仍應由單位按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
（二）個人按市場價購買的房產(chǎn)，凡用于自住的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。用于出租或經(jīng)營的，應按照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
三、關(guān)于企業(yè)占用的未辦理土地使用權(quán)證書的土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題
企業(yè)占用的土地，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，不論是國有土地還是集體土地，也不論是否辦理土地使用權(quán)證書，均應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、關(guān)于免稅單位無租使用其他單位房產(chǎn)、土地征免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅問題
免稅單位無租使用其他單位的房產(chǎn)、土地用于自身辦公、業(yè)務和居住，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
五、關(guān)于因市政規(guī)劃及建設需要，被部分或全部拆除的房屋及占用的土地，應如何計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅問題
對納稅人由于市政規(guī)劃及建設的需要，被部分或全部拆除的房屋及占用的土地，不論納稅人是否調(diào)整賬面房產(chǎn)原值和變更土地使用權(quán)，經(jīng)當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)審查核實后，均不再征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
六、關(guān)于對金融單位處置不按期償還貸款的抵押房地產(chǎn)如何征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅問題
金融單位對債務人不能按期償還貸款而依法取得的房地產(chǎn)，在處置前，金融單位為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人，其中由金融單位自用或出租給其他單位和個人使用的房地產(chǎn)，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；若閑置未用，閑置期間，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
七、關(guān)于花卉公司占用的土地如何征收城鎮(zhèn)土地使用稅問題
對花卉公司直接從事花木生產(chǎn)的用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅，其他用地應按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
八、關(guān)于以土地作價投資聯(lián)營如何征收城鎮(zhèn)土地使用稅問題
城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)人繳納,以土地作價投資聯(lián)營，不論是何種形式，是否承擔投資風險，都應由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
九、關(guān)于改造廢棄土地征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題
對經(jīng)批準改造的廢棄土地，從使用的月份起，10年內(nèi)免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
十、關(guān)于水泥企業(yè)圓筒庫征免房產(chǎn)稅問題
對水泥企業(yè)圓筒庫應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
十一、關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限問題
房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅可按月、按季或按半年申報繳納。單位納稅人、個體工商戶從租計征房產(chǎn)稅納稅期限原則上和從價計征房產(chǎn)稅納稅期限保持一致。無論按月、按季或按半年申報繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，均應在月、季、半年終了后15日內(nèi)申報繳納。
十二、關(guān)于單位之間互換房地產(chǎn)未取得貨幣收入是否征收土地增值稅問題
單位之間互換房地產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬變更的，雖然未取得貨幣收入，但轉(zhuǎn)讓雙方仍應按規(guī)定分別作價計征土地增值稅。
十三、關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅舊房確認問題
凡是已使用一定時間達到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬于舊房。包括：1.新建成的房產(chǎn)使用時間滿一年的，在轉(zhuǎn)讓時應作為舊房；2.購買新房再轉(zhuǎn)讓的，不論其是否使用，均作為舊房；3.個人新建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不論其建成后使用時間長短，均作為舊房。
十四、關(guān)于土地增值稅預征問題
（一）納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入（每次取得的部分轉(zhuǎn)讓收入或全部轉(zhuǎn)讓收入），應在次月15日內(nèi)攜帶交易雙方簽訂的有關(guān)買賣（預售）合同等資料向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)進行申報納稅。
（二）我省保障性住房土地增值稅預征率為0；普通標準住宅、全裝修住房為1.5%。其他類型房地產(chǎn)預征率不得低于1.5%，由各市稅務機關(guān)在規(guī)定的幅度標準范圍內(nèi)，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。
十五、關(guān)于契稅繳納期限問題
我省核定契稅繳納期限為30日。
十六、關(guān)于享受房屋拆遷安置契稅優(yōu)惠政策的主體問題
享受房屋拆遷安置契稅優(yōu)惠政策的主體應為房屋拆遷補償安置協(xié)議或者房屋拆遷安置證中列明的被拆遷人或者補償安置人。
十七、關(guān)于契稅完稅憑證問題
契稅完稅憑證按照國家稅務總局、國家稅務總局安徽省稅務局有關(guān)規(guī)定管理。對需要進行不征稅認定的納稅人，使用《契稅不征稅認定表》，此表以市、縣局為單位編號管理，一式二份，一份征收機關(guān)留存，一份交納稅人辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
本公告自發(fā)布之日起施行。《安徽省地方稅務局關(guān)于調(diào)整保障性住房土地增值稅預征率的公告》（安徽省地方稅務局公告2017年第9號）同時廢止。
國家稅務總局安徽省稅務局
2019年10月22日
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