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國家稅務總局江蘇省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告

國家稅務總局江蘇省稅務局公告2024年第2號

根據《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號）的規(guī)定，現就調整我省土地增值稅預征率相關事項公告如下：

一、除本公告第二條、第三條規(guī)定的情形外，房地產項目各類型房地產的預征率為1.5%。

二、預計增值率大于100%且小于或等于200%的房地產項目，預征率為5%；預計增值率大于200%的房地產項目，預征率為8%。

三、保障性住房預征率為零。

本公告自2024年12月1日起施行，《江蘇省地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（蘇地稅規(guī)〔2016〕2號）同時廢止。

國家稅務總局江蘇省稅務局

2024年11月29日

《國家稅務總局江蘇省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》的解讀

為深入貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，更好發(fā)揮土地增值稅調節(jié)作用，國家稅務總局江蘇省稅務局制發(fā)了《國家稅務總局江蘇省稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》（以下簡稱《公告》）。現解讀如下：

一、《公告》的制定背景是什么？

2024年11月，國家稅務總局制發(fā)了《國家稅務總局關于降低土地增值稅預征率下限的公告》（2024年第10號），將東部地區(qū)省份土地增值稅預征率下限調整為1.5%。當前，隨著房地產市場形勢變化，不同房地產項目的增值水平發(fā)生結構性分化，有的房地產項目增值率下降幅度較大，有必要對預征率作出調整，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內容是什么？

（一）除本公告第二條、第三條規(guī)定的情形外，房地產項目各類型房地產的預征率按國家稅務總局規(guī)定的東部地區(qū)省份預征率下限1.5%執(zhí)行。

（二）納稅人根據自行計算的預計增值率預繳土地增值稅，對計算出的預計增值率大于100%且小于或等于200%的房地產項目，各類型房地產的預征率均為5%；對計算出的預計增值率大于200%的房地產項目，各類型房地產的預征率均為8%。預計增值率根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定計算。

（三）保障性住房預征率為零。保障性住房信息由省、設區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設部門提供給同級稅務部門。

三、《公告》從什么時間開始施行？

本公告自2024年12月1日起施行，《江蘇省地方稅務局關于調整土地增值稅預征率的公告》(蘇地稅規(guī)〔2016〕2號)同時廢止。

例如，江蘇省某納稅人開發(fā)了原預征率為2%的某房地產項目，2024年12月申報稅款所屬期為2024年11月的預繳稅款時，適用原預征率2%；2025年1月申報稅款所屬期為2024年12月的預繳稅款時，適用下調后的預征率1.5%。