| 重磅：點擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實務(wù)研究總結(jié) 萬偉華◎編著 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
?
| 重磅：點擊鏈接下載 《企業(yè)所得稅納稅申報表（2024年度）與填報說明對照匯編 萬偉華◎編輯 解讀申報表背后的“稅收邏輯”》 |
?
永寧縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)2025年永寧縣購房消費補貼及不動產(chǎn)契稅消費券實施方案的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），縣政府各部門、直屬事業(yè)單位，寧夏永寧工業(yè)園區(qū)管委會，區(qū)市屬駐永各單位：
《2025年永寧縣購房消費補貼及不動產(chǎn)契稅消費券實施方案》已經(jīng)縣人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認真貫徹落實。
永寧縣人民政府辦公室
2025年3月21日
2025年永寧縣購房消費補貼及不動產(chǎn)契稅消費券實施方案
為貫徹落實《自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于組織開展房地產(chǎn)促消費活動的通知》《銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門關(guān)于印發(fā)<關(guān)于促進銀川市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見>的通知》，進一步降低購房成本，提振購房信心，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”目標，特制定本方案。
一、補貼對象
購房消費補貼對象為永寧縣范圍內(nèi)的新建商品房住宅購買者。贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承、離婚析產(chǎn)等方式獲得的商品住房、安置房、二手房、法拍房等非新建商品住房以及商業(yè)、辦公、公寓（土地性質(zhì)為商服）、車位（庫）、儲藏間等非住宅類商品房不在補貼范圍內(nèi)。
不動產(chǎn)契稅消費券對象為在永寧縣繳納不動產(chǎn)住房（含商品住房、保障性住房）契稅的自然人（具體以辦結(jié)時間為準）。
二、補貼類型及標準
(一）“以舊換新”購房消費補貼標準：對在政策執(zhí)行期內(nèi)出售區(qū)內(nèi)外自有住房（即出售的“舊房”不限區(qū)域）且完成永寧縣新建商品住房購買的家庭，對購買的新建商品房住房給予每平方米100元的購房消費補貼（若在3月31日前簽訂網(wǎng)簽合同并在4月30日前完成合同備案，給予每平方米120元的購房消費補貼），單套補貼面積不超過140平方米（購房面積小于或等于140平方米的，預(yù)售房屋按預(yù)測面積補貼，現(xiàn)房按實測面積補貼；大于140平方米的，最高按140平方米補貼），房屋面積以購房合同登記的建筑面積為準。
（二）購買新建商品住房補貼標準：對購買永寧縣新建商品住房的家庭，給予每平方米80元的購房消費補貼(若在3月31日前簽訂網(wǎng)簽合同并在4月30日前完成合同備案，給予每平方米150元的購房消費補貼)，單套補貼面積不超過140平方米(購房面積小于或等于140平方米的，預(yù)售房屋按預(yù)測面積補貼，現(xiàn)房按實測面積補貼；大于140平方米的，最高按140平方米補貼），房屋面積以購房合同登記的建筑面積為準。
“以舊換新”購房消費補貼和購買新建商品住房補貼不可疊加使用。
（三）不動產(chǎn)契稅消費券申領(lǐng)標準：個人實際承擔契稅4000元（含）至6000元的自然人，每人可申領(lǐng)1200元電子消費券；個人實際承擔契稅6000元（含）至8000元的自然人，每人可申領(lǐng)2000元電子消費券；個人實際承擔契稅8000元（含）至10000元的自然人，每人可申領(lǐng)2500元電子消費券；個人實際承擔契稅10000元及以上的自然人，每人可申領(lǐng)4000元電子消費券。
三、活動金額及時限
購房消費補貼總額度300萬元，不動產(chǎn)電子消費券補貼總額度100萬元，活動時間為2025年3月21日至5月31日，補貼額度補完即止。
四、認定標準
（一）購房消費補貼認定標準：對“以舊換新”購房消費補貼的申請者，其出售的“舊房”須完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記和相關(guān)稅收繳納，購買的新建商品住房須簽訂《商品房買賣合同》并完成網(wǎng)簽備案。對購買新建商品住房消費補貼的申請者，須簽訂《商品房買賣合同》并完成網(wǎng)簽備案。
（二）不動產(chǎn)契稅消費券認定標準：對永寧縣繳納不動產(chǎn)住房（含商品住房、保障性住房）契稅的自然人（具體以辦結(jié)時間為準），按照個人實際繳納契稅額分段分名額在“云閃付APP”上發(fā)放電子消費券。在規(guī)定時間范圍內(nèi)繳清契稅的消費者，經(jīng)核對無誤后，由銀聯(lián)發(fā)放對應(yīng)電子消費券至指定用戶，用戶可在永寧轄區(qū)內(nèi)相應(yīng)門店消費。發(fā)放名額以縣商投局登記確認信息的時間先后順序為準，在規(guī)定時間內(nèi)政府投入資金使用完自行終止。
五、辦理流程
（一）“以舊換新”購房消費補貼辦理流程
1.預(yù)登記。對有意向參與商品住房“以舊換新”活動的居民，自政策實行之日起，前往業(yè)務(wù)辦理地點登記意向信息，需填寫附件1并提供以下資料：
（1）《永寧縣商品住房“以舊換新”活動意向登記表》（附件1）；
（2）身份證復(fù)印件（1份）；
（3）擬出售“舊房”不動產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)信息查詢單原件及復(fù)印件1份（驗原件，收復(fù)印件）。
預(yù)登記完成后，縣住建局向擬出售“舊房”的居民發(fā)放商品住房“以舊換新”登記卡。對持有登記卡并且“新房”交易達成的購房者，開發(fā)公司需額外配置不低于政府購房消費補貼的購房優(yōu)惠。
2.出售“舊房”與選購“新房”。預(yù)登記完成后，居民即可開展“舊房”銷售及“新房”選購工作?！芭f房”售出后需完成“舊房”不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記并繳納各項稅費?！靶路俊边x購后需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》。
3.申請與審核。居民在與開發(fā)公司簽訂“新房”《商品房買賣合同》的同時，需填寫附件2并向開發(fā)公司提供以下資料：
（1）《永寧縣商品住房“以舊換新”購房補貼申請審核表》（見附件2）；
（2）購房人身份證復(fù)印件，存在多個購房人的還需提交其他購房人的身份證復(fù)印件（未成年的可提供戶口簿戶主頁和本人頁復(fù)印件）；
（3）購房人名下有效銀行卡復(fù)印件；
（4）對出售子女、孫子（女）“舊房”為父母（含公婆、岳父母）、（外）祖父母購買“新房”或出售父母（含公婆、岳父母）、（外）祖父母“舊房”為子女、孫子（女）購買“新房”的，還須提供戶口本、出生證明、戶籍調(diào)檔等任意一項可以證明親屬關(guān)系的材料；
（5）出售在永寧縣以外“舊房”的，須提供當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門出具的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明；
（6）“新房”《商品房買賣合同》原件；
（7）“新房”購房發(fā)票（首付款或全款發(fā)票）原件及復(fù)印件；
（8）審核部門認為的其他所需材料。在首次申請辦理補貼時由資料接收部門一次性告知，若資料提供不全，則退回已交資料，待補齊后一并提交。
開發(fā)公司在辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案時，攜帶以上資料（一式兩份）前往辦理窗口審核，“舊房”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情況及完稅情況由縣住建局審核通過后對“新房”《商品房買賣合同》予以備案。
4.發(fā)放。對資料審核無誤且“新房”《商品房買賣合同》完成備案的申請人，一次性將購房補貼發(fā)放至其預(yù)留的銀行卡中。
5.注意事項
（1）對出售子女、孫子（女）“舊房”為父母（含公婆、岳父母）、（外）祖父母購買“新房”或出售父母（含公婆、岳父母）、（外）祖父母“舊房”為子女、孫子（女）購買“新房”的，均符合“以舊換新”購房補貼政策；
（2）在政策有效期內(nèi)，出售“舊房”與購買“新房”的先后順序不受限制；
（3）居民出售“舊房”的方式不受限制，可自行出售，也可通過中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代售協(xié)議。
（二）購買新建商品住房消費補貼辦理流程
1.預(yù)登記。對有意向參與新建商品住房補貼的居民，自政策實行之日起，前往業(yè)務(wù)辦理地點登記意向信息，需填寫附件3并提供以下資料：
（1）《永寧縣新建商品住房購房消費補貼意向登記表》(附件3);
（2）身份證復(fù)印件。
預(yù)登記完成后，縣住建局向登記人發(fā)放新建商品住房購房消費補貼登記卡，對持有登記卡的購房者，開發(fā)公司需額外配置不低于政府購房消費補貼的購房優(yōu)惠。
2.申請與審核。居民在與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》的同時，需填寫附件4并向開發(fā)公司提供以下資料：
（1）《永寧縣購買新建商品住房購房消費補貼申請審核表》(見附件4);
（2）購房人身份證復(fù)印件，存在多個購房人的還需提交其他購房人的身份證復(fù)印件(未成年的可提供戶口簿戶主頁和本人頁復(fù)印件);
（3）《商品房買賣合同》原件；
（4）購房發(fā)票(首付款發(fā)票或全款發(fā)票)原件及復(fù)印件；
（5）購房人名下有效銀行卡復(fù)印件；
（6）審核部門認為的其他所需材料。在首次申請辦理補貼時由資料接收部門一次性告知，若資料提供不全，則退回已交資料，待補齊后一并提交。
開發(fā)公司在辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案時，攜帶以上資料(一式兩份)前往辦理窗口審核，審核通過后對《商品房買賣合同》予以備案。
3.發(fā)放。對資料審核無誤且《商品房買賣合同》完成備案的申請人，一次性將購房補貼發(fā)放至其預(yù)留的銀行卡中。
六、資金來源
購房消費補貼資金和不動產(chǎn)契稅消費券專項補貼資金由縣本級財政統(tǒng)一安排，縣財政局分別將購房消費補貼資金、不動產(chǎn)契稅消費券專項補貼資金下達至縣住建局、縣商投局，由縣住建局、商投局按照申請補貼情況，?？顚Ｓ?，及時、足額將補貼金發(fā)放至購房者指定銀行賬戶，嚴禁截留、挪用。
縣住建局、商投局在活動結(jié)束后，集中將審核通過并發(fā)放補貼的購房人信息和購房消費補貼資金在網(wǎng)上公示，主動接受社會監(jiān)督。
七、其他事項
（一）辦理地點及咨詢電話。購房消費補貼：永寧縣政務(wù)服務(wù)中心二樓62、63、64、65號窗口，業(yè)務(wù)辦理及咨詢電話：0951-8016262。不動產(chǎn)契稅消費券：永寧縣商投局商務(wù)辦，業(yè)務(wù)辦理及咨詢電話：0951-8456976。
（二）購房人應(yīng)在政策有效期內(nèi)申請購房補貼，超過政策有效期的，視同放棄購房補助申請資格。
（三）嚴禁通過變更、撤銷網(wǎng)簽備案套取購房補貼。政策實施前已辦理《商品房買賣合同》備案的，變更、撤銷備案后該房屋及購房者均不再享受購房補貼。享受補貼后撤銷合同備案的需退回購房消費補貼，拒不退回的，不予辦理備案撤銷申請。
（四）不動產(chǎn)契稅消費券單張面額為100元，消費者在參與活動的商戶處消費每滿150元即可核銷1張100元消費券，持有多張可循環(huán)抵扣。電子消費券的使用自活動開始之日起至2025年5月31日內(nèi)有效，百元券可疊加使用，逾期未使用消費券視為主動放棄，同步自動失效。
（五）申請人對所提供材料的真實性負責，對經(jīng)證實屬于弄虛作假、虛報冒領(lǐng)、惡意重復(fù)申領(lǐng)的，取消享受補貼資格，對相關(guān)責任人按規(guī)定嚴肅追責；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)配合購房者變更、撤銷網(wǎng)簽合同、撤銷合同備案騙取購房補貼行為的，要依法追回購房消費補貼，暫停企業(yè)網(wǎng)簽權(quán)限，公開通報。對相關(guān)責任人按規(guī)定嚴肅追責，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
（七）購房消費補貼相關(guān)事宜由縣住建局、財政局、自然資源局依照部門職責進行解釋，不動產(chǎn)契稅消費券相關(guān)事宜由縣商投局負責解釋，未盡事宜共同研究解決。
附件：1.永寧縣商品住房“以舊換新”活動意向登記信息表
??????2.永寧縣商品住房“以舊換新”購房消費補貼申請審核表
??????3.永寧縣新建商品住房購房消費補貼意向登記表
??????4.永寧縣購買新建商品住房購房消費補貼申請審核表
??????5.永寧縣“以舊換新”購房消費補貼辦理流程圖
??????6.永寧縣購買新建商品住房消費補貼辦理流程圖
附件下載：
滇公網(wǎng)安備 53010202000370號